Grad Pula se rješava nepotrebnih nekretnina?

Grad Pula oglasio je prodaju stanova, jednog suvlasničkog dijela tavana te četiri poslovna prostora. Pročelnika za komunalni sustav i imovinu Damira Prhata upitali smo radi li se o prodaji radi punjenja proračuna ili rješavanju nepotrebnih tereta. Naime, tri stana nalaze se u Ulici Monte Magno 11, dva na Usponu Vincenta iz Kastva, a dio tavana u Keršovanijevoj 35, dok se dva poslovna prostora nalaze na Trgu 1. istarske brigade, jedan u Ulici 43. istarske divizije, a jedan u Scalierovoj. Zanimljivo je izdvojiti da se neki poslovni prostori nalaze u zakupu do čak 2064. godine, a kupac bi stupio na mjesto Grada Pule kao zakupodavac poslovnog prostora.

U slučaju postojanja posjeda treće osobe na nekretninama, kupac je dužan o vlastitom trošku osloboditi nekretnine od stvari i osoba, piše u natječajnim uvjetima. Situacija je takva da su upravo zakupci takvih prostora slali Gradu zahtjeve za otkupom. Naime, u trenu sklapanja ugovora o zakupu za, recimo poslovne prostore na Trgu 1. istarske brigade, prostori su bili vrlo derutni i oni su uložili ogroman novac da ih privedu namjeni. Zato Grad od njih nema nikakve koristi do 2042. ili pak do 2064. godine. Također, žele li proširiti djelatnost i za to uzeti kredit kod banaka, to ne mogu učiniti, jer banke žele imati realne hipoteke na tim nekretninama, a zakupci im takva jamstva ne mogu dati. Stoga smo odlučili te prostore izložiti na javnom natječaju da bismo vidjeli ima li interesa za licitiranjem, a naravno da će ti zakupci, budu li zainteresirani, imati prednost pri kupnji, ustvrdio je Prhat.

Kada su stanovi u pitanju, kaže da su ti prostori ili derutni ili je riječ o tavanskom prostoru ili je pak Grad suvlasnik u manjem dijelu pa većinski vlasnici traže otkup i tog dijela. Kako god, budu li i stanovi i poslovni prostori prodani po početnoj utvrđenoj cijeni, u gradski proračun bit će uplaćene 843 tisuće eura, odnosno 6,2 milijuna kuna.

Izvor/autor: Glas Istre/PressCut

Dogodine napokon rast cijena nekretnina

Sredinom ove godine činilo se kako se svjetsko tržište nekretnina konačno blago oporavlja od krize, obzirom da je čak 61 posto zemalja svijeta zabilježilo rast cijena od ljeta 2009. godine do istog razdoblja 2010. godine. Ipak, s dolaskom jeseni porast prodaje i cijena ponovo se usporio, tako da se "post-krizni mjehurić optimizma" pomalo ispuhao.

Kako to predviđa ugledni svjetski servis za transakcije, menadžment i savjetovanje na globalnom tržištu nekretnina Knight Frank, 2011. godinu obilježit će sličan trend usporenog rasta cijena i rezultata prodaje, što bi trebalo donekle dovesti do stabilizacije cijena, naročito u Europi gdje je statistika vrlo šarolika, ali i u dijelovima Azije, gdje cijene unatoč svjetskoj krizi rapidno rastu posljednjih godina, iako zadnjih mjeseci također usporavaju takva kretanja. Ukratko, tržište nekretnina se postepeno oporavlja, ali neke značajnije i naglije promjene na bolje ne treba očekivati još neko vrijeme.

Azijski rast cijena
Podaci iz druge polovice 2010. godine dokazuju da se oporavak tržišta nastavlja, samo što su stope rasta cijena ublažene. Čak su se tržišta nekretnina u nekim najlošijim europskim primjerima ponešto popravila, pa su tako primjerice cijene u Estoniji posljednjih mjeseci porasle za 0,4 posto, dok su u godini prije toga bile pale za čak 40 posto, navode u svom izvještaju stručnjaci iz Knight Franka. Inače, u zemlje koje je svjetska kriza najviše pogodila kada je u pitanju tržište nekretnina pored nekoliko država iz istočne Europe spadaju i Španjolska i liska. Tamo su cijene ove godine niže i za 50 posto u odnosu na statistike.

Ugledni svjetski servis za savjetovanje na globalnom tržištu nekretnina Knight Frank za 2011. predviđa trend usporenog rasta cijena i rezultata prodaje, što bi trebalo donekle dovesti do stabilizacije cijena, naročito u Europi. Prognoza globalnog tržišta nekretnina Latvija 5.0/4.0 4.0/6.0 -10.0/00; Velika Britanija  -3.3/2.0 irska <"$1.0/-3.0 Francuska 2.0/2.0 Španjolska -4.0/-2.0,.Hong Kong 18.0/12.0Malezija 0.0/10.0 Siogapur 10.0/3.0..riz druge polovice 2006. godine. Predviđa se da bi u narednih godinu i pol ovdje cijene nastavile padati, iako će se stopa smanjenja cijena usporiti: primjerice u Irskoj bi se aktualni podatak od -11 posto trebao ublažiti na -3 posto. Također, predviđa se da bi Latvija i Litva, koje bilježe katastrofalne rezultate, u 2011. godini po prvi put u posljednje tri godine mogle imati pozitivan rast cijena, iako će taj postotak, jasno, biti minimalan.

Zanimljiva situacija dogo-dila se u Aziji, gdje je za razliku od Europe, Amerike i ostatka svijeta, posljednjih nekoliko godina tržište nekretnina doživjelo veliki rast cijena. Čak toliko da su se njihove vlade, naročito ona kineska, počele brinuti predlagajući mjere opreza, kontrole rasta i sličnog, upozoravajući na efekt "mjehurića od sapunice". Ipak, u 2011. godini se očekuje postepeno zaustavljanje tog rasta, pa bi u Hong Kongu ovogodišnji rast cijena od čak 18 posto trebao pasti na 12 posto u idućoj godini, cijene u Singapuru bi povećanje za 10 posto trebale sniziti na tri posto, australsko uvećanje za pet posto trebalo bi doći na nulu, a kineska statistika od pozitivnih sedam posto trebala bi pasti na pet posto.

Optimizam u Hrvatskoj
SAD, s čijeg je tržišta nekretnina uopće i startala svjetska ekonomska kriza, ove je godine zahvatio novi val poteškoća s kreditiranjem, zbog čega se predviđa stagnacija cijena u narednih 18 mjeseci, a koje javnost ocjenjuje kao one realne u odnosu na napuhane iznose od prije tri godine. Dakle, u ovako najgrubljim crtama, američka situacija dosta je slična onoj Hrvatskoj, gdje bankovni krediti i dalje ne djeluju baš obećavajuće, a cijene variraju od blagog pada do stagnacije. Ipak, pojedini domaći agenti za nekretnine predviđaju kako bi se u narednoj godini ipak mogao dogoditi rast cijena u Hrvatskoj.

Smatram da su cijene do-takle dno i da neće više padati te da će usporedo s oporavkom tržišta na europskoj i svjetskoj razini i kod nas u narednih godinu dana doći do makar blagog povećanja cijena, predviđanje je direktora Dogma nekretnina iz Rijeke Branka Papeša. On je potvrdio kako se u Hrvatskoj i dalje najviše traže dvosobni stanovi do prosječno 85.000 eura te da tek 10 posto prodavatelja pristaje spustiti traženu cijenu i prodati nekretninu, dok ostali to odbijaju, pa ni ne nalaze kupce.

Izvor/autor: Novi list/PressCut

Projekt gradnje jeftinijih kvadrata

Grad Šibenik raspisao je jučer natječaj za kupnju zemljišta na kojemu će se graditi POS-ovi stanovi. Kako Grad nema adekvatno zemljište za gradnju stanova po programu društveno poticane stanogradnje, kazao je na jučerašnjem gradonačelnikovom kolegiju dogradonačelnik Franko Vidović, ide se na njegovu kupnju, a uvjet je da je parcela veća od 3000 metara četvornih.

Plan gradske vlasti jest u prvoj fazi izgraditi između 50 i 70 stanova, a do kraja mandata njih 200-ak. Zbog loše vodene zemljišne politike naših prethodnika, na žalost, Grad nema u svom vlasništvu zemljište za ovaj projekt, rekao je dogradonačelnik Franko Vidović dodavši kako će se novac koji Grad uloži u zemljište vratiti prodajom stanova.

Čija odgovornost je stanovanje - privatna stvar svakoga građanina i obitelji, zajedno stanovništva i države, grada ih općine u kojoj žive, ili samo države? samo su neka od pitanja. Zbirni rezultati pokazat će u kakvim stanovima i kućama Hrvati žive, što imaju, a što im treba, jesu li stan kupili ih još plaćaju kredit.. No, neki se rezultati već naslućuju.

Značajan dio stambenih jedinica na selu i u gradu nenastanjen je i zjapi prazan jer su kupljene samo radi ulaganja, navodi Bežovan dodajući , kako očekuju i velike razlike u standardu stanovanja. Dio građana, kaže, živi vrlo skromno, neki raspolažu s premalo prostora, a kod drugih je i opremljenost loša, dok čak 25 do 30 posto stambenog fonda prokišnjava ih je ugroženo od vlage, a zbog loše gradnje postoje i problemi s troškovima energije za grijanje.

Pokazalo se i da poticaje bolje koriste boljestojeći sugrađani, dok ispitanici smatraju da bi stambena politika trebala pomoći ciljanim socijalnim skupinama kako bi uspjele lakše doći do imovine. Sadašnjom politikom države najugroženiji su mladi ljudi, prije svega radnice u reproduktivnoj dobi, koje za male plaće danonoćno rintaju u trgovačkim centrima. One ne uspijevaju zaraditi za stan, ne mogu riješiti stambeno pitanje, a time niti planirati obitelj, pa u kućanstvu danas često žive i tri generacije stanara.

Izvor:limun.hr