ZAGREB - Agencija Zagrebačke banke Zane objavila je pregled cijena i kretanja na tržištu maloprodajnih prostora u četiri najveća hrvatska grada - Zagrebu, Splitu, Rijeci, Varaždinu i Osijeku. Generalni trend je smanjenje cijena zakupa, ali i sve veći ustupci zakupcima. Prosječne mjesečne zakupnine za prostore u trgovačkim centrima u Zagrebu kreću između 18 i 22 eura/m², a za trgovačke prostore u središtu grada između 35 do najviše, za najkvalitetnije lokale, 75 eura/m².
Na high street lokacijama poput Ilice postižu se nešto više zakupnine, premda i na tim lokacijama znatno raste stopa nepopunjenosti prostora (13 posto), a posljedično i padaju cijene zakupa.
U Splitu je u proteklih nekoliko godina sagrađeno više od 150.000 m² trgovačkog prostora. Najviše se odnosi na City one Split te Joker na Brodarici.
Preostali trgovački prostor raspoređen je na trgovačke centre velikih retailera, robne kuće Prima u središtu grada te na trgovački prostor u središtu grada u kojem se nalaze međunarodni trgovački brendovi (robna kuća Zara s više od 4.000 m²).
U gradnji je Mall of Split na Mejašima, investitora Tulipan grupe, koji će donijeti novih 60.000 m², od čega 25.000 m² trgovačkog prostora.
Nekoliko je projekata izgradnje najavljeno, no u slučaju uspješnog dovršenja projekta Tulipan grupe pitanje je hoće li za ostale projekte biti mjesta na tržištu.
Umjesto planiranog projekta Dioklecijan trenutačno su u tijeku pregovori o prodaji zemljišta Decathlonu i Kiki, koji će na toj lokaciji graditi vlastite samostalne objekte. Trenutačno se prosječne mjesečne zakupnine za prostore u trgovačkim centrima u Splitu kreću između osam i 25 eura/m², a za trgovačke prostore u užoj gradskoj jezgri između 35 i 80 eura/m², a u širem središtu između 12 i 20 eura/m².
U Rijeci posluju dva trgovačka centra, Tower Centar Rijeka, koji se nalazi u istočnom dijelu grada te Zapadni trgovački centar – Rijeka (ZTC).
Zapadni trgovački centar u cijelosti je zakupljen i dobro posluje. ZTC ima oko 20.000 m² trgovačkih prostora. Tower Centar Rijeka raspolaže površinom od oko 125.000,00 m², od čega oko 25 posto nije u zakupu.
U dijelu grada Škurinje nalazi se i Trgovački centar Škurinje koji raspolaže sa 24.065 m², od čega je oko 8.000 m² trgovačkog prostora.
U središtu Rijeke nalaze se dvije veće robne kuće. Robna kuća RI i Robna kuća Korzo te trgovački prostor u Riječkoj atraktivnoj zoni oko Korza u središtu.
U pripremi nema izgradnje novih projekata koji bi uključivali veće površine trgovačkog prostora. Riječko tržište maloprodajnih prostora sve je manje atraktivno trgovcima, a zakupodavci nastoje zadržati cijene pa velik broj prostora nije u funkciji. Trenutačno se prosječne mjesečne zakupnine za prostore u trgovačkim centrima kreću između 10 i 25 eura/m², a za trgovačke prostore u središtu grada između 10 i 50 eura/m² stanovi prodaja Trešnjevka
Nema komentara:
Objavi komentar