1kg mješanih božićnih kolača za 70kn

Ponuda Dana uključuje 1kg miješanih božićnih kolača. Potrebno je najaviti svoj dolazak minimalno dva dana unaprijed.Moguće je zapakirati kolače u prozirnu foliju uz nadoplatu od 30kn.

U rujnu je 30.mjesec zaredom zabilježen pad građevinskih radova

Prema desezoniranim indeksima, građevinski radovi u rujnu bili su veći u odnosu na kolovoz za 1,1 posto.

Od ukupnog broja radnih sati građevinski radnici su u rujnu na zgradama odradili 45,7 posto ukupnih sati rada, a na ostalim građevinama 54,3 posto.

Na novim građevinama nekretnine Zadar odrađeno je 57,4 posto ukupnih sati rada, a na rekonstrukcijama, popravcima i održavanju 42,6 posto

Balon na tržištu nekretnina ispuhivat će se kontrolirano

Hoće li i kada cijene stanova u Hrvatskoj pasti, pitanje jena koje će odgovor dati vrijeme, ali i banke koje u neprodanim stanovima imaju vezana znatna sredstva. O stanju na tržištu nekretnina te općenito o ekonomskoj slici Hrvatske razgovaramo s prof. dr. Josipom Ticom s Ekonomskog fakulteta u Zagrebu, koji nam je već na početku razgovora kazao kako je najrealniji scenarij kontrolirano ispuhivanje balona na tom tržištu, pri čemu će, kaže, najviše profitirati developeri i financijske institucije koje su se preinvestirale. iznajmljivanje stanova Najveću će žrtvu pak, smatra Tica, podnijeti građevinska industrija jer će obim poslova biti znatno manji i vrlo vjerojatno će se i dalje smanjivati.

Jeftinij kvadrat od sljedeće godine

Prema podacima internetskog portala Crozilla, cijene stanova u protekne su dvije godine najviše pale u Puli, čak 28,2 posto, pa kvadrat stana u najvećem istarskom gradu sada stoji u prosjeku samo 1.401 euro, što je 1,9 posto manje nego u listopadu prošle godine. Trend značajnog pada imaju i cijene stanova u Rijeci, u kojoj je prosječna cijena kvadrata stana u listopadu iznosila 1.498 eura, što je 11,3 posto manje nego u listopadu prošle godine. Na popisu gubitnika je i Dubrovnik, budući da je prosječna cijena četvornog metra stana u gradnju pod Srđem u listopadu iznosila 3.114 eura, ili 6,8 posto manje nego u listopadu prošle godine. S druge strane, stanovi u Splitu i Zadru u posljednjih su godinu dana čak i neznatno poskupili, i sada se njihova cijena kreće u rasponu od 1.601 eura po kvadratu u Zadru, do 2.139 eura u Splitu. Ipak, najveći gubitnici su Osječani.

Prosječna cijena četvornog metra stana u najvećem slavonskom gradu u nekretnine Istra listopadu je iznosila samo 960 eura, ili gotovo dvostruko manje nego u Zagrebu. Ta je cijena, izračunali su u Crozilli, 0,2 posto niža nego prije godinu dana, te čak 27,1 posto manja nego u listopadu 2008. godine. Osijek je ujedno i jedini veliki hrvatski grad, u kojem se stan može kupiti po cijeni nižoj od tisuću eura po kvadratu. Iako je recesija napunila burzu rada, a onima koji rade stanjila džepove, ljudi i dalje ulažu u nekretnine. Prodanih stanova, doduše, znatno je manje nego u vrijeme rasta gospodarstva, no čak i u kriznoj 2010. u Hrvatskoj je, ističe Dubravko Ranilović, direktor zagrebačke agencije za promet nekretnina Kaštel i predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, prodano oko 45.000 stanova. Stanovi se i dalje prodaju, ali kupci traže kvalitetne stanove. No, potražnja svakako postoji jer je ulaganje u nekretninu sigurna investicija, kaže Ranilović.

Je li novac preliven u crne fondove HDZ-a?

Pojavila se dotad nepoznata privatna tvrtka umrežena u HDZ-ovu mrežu i prodaja stanova kupila zgradu, koju je u pogodnom trenutku prodala Ministarstvu pravosuđa, koje je inače tražilo prostor za smještaj pravosudnih tijela nakon reorganizacije sudova u Hrvatskoj i ukidanja pločanskog i vrgoračkog suda. Nakon svega postavlja se pitanje kako je vrijednost derutne zgrade u tri godine skočila čak šest puta, točnije, kad se država pojavila kao zainteresirani kupac. Naime, koncem 2005. godine zgradu je Trgovački sud prodao na javnom natječaju po procijenjenoj vrijednosti od dva milijuna kuna.Afera je to veća kad se zna da je ta ista zgrada samo nekoliko godina prije bila državno vlasništvo, o čemu postoje izvaci iz zemljišnih knjiga.

Vrijednost radova lani 26,8 posto manja

Vrijednost građevinskih radova u 2010. koju su obavile tvrtke sa pet i više zaposlenih iznosila je 17,86 milijardi  i 26,8 posto je niža nego u 2009. godini, objavio je Državni zavod za nekretnine oglasnik statistiku. Na gradilištima su lani radila 55.393 radnika, ili 14.4 posto manje nego u prethodnoj godini kad ih je na gradilištima bilo 64.610.

Gleda li se struktura vrijednosti obavljenih radova prema vrstama građevina, najviše je uloženo u nestambene zgrade (36,9 posto) i prometnu infrastrukturu (32,9 posto).

Prvo su potrebne dozvoel onda dolaze učešća

Kako je i najavljeno, gradska tvrtka Split gradnja uskoro će potencijalnim kupcima jeftinijih stanova na Kili, namijenjenih isključivo splitskim podstanarima, ponuditi nove predugovore za kupnju stambenih kvadrata po cijeni od tisuću eura za četvorni metar. Ponovimo, do sada se podstanarima nudio predugovor u kojem se od njih zahtijevalo da investitoru, tvrtki Kila, koju vodi Igor Sapunar, nećak gradonačelnika Željka Keruma, unaprijed uplate učešće u visini od 20 posto (otprilike 16 tisuća eura po obitelji) iako još ne postoji dozvola za gradnju, niti garancija da će se stanovi izgraditi u obećanom roku od 18 mjeseci.

Takav rasplet situacije izazvao je revolt građana, koji su se potom organizirali i zatražili od gradonačelnika Keruma korekcije spornog ugovora s investitorom, ne želeći plaćati - zrak. Da je novi predugovor spreman, jučer nam je potvrdio i Mario Dadić, direktor Split gradnje, tvrtke koja je zadužena za pregovore i prodaju stanova na Kili. Izmjene u predugovoru u vezi su s plaćanjem učešća. Naime, građani će dobiti rok od 15 dana da uplate dogovoreno učešće tek kada dobiju obavijest da je ishođeno rješenje za građenje objekta, odnosno akt temeljem kojeg se može pristupiti gradnji. Osim toga, kupci, ako žele, mogu uplatiti učešće odmah na depozitni račun koji će biti otvoren kod poslovne banke, objašnjava Dadić, dodavši kako pregovori s potencijalnim kupcima s liste prvenstva i rezervacija stanova idu normalnim tijekom.

Do jučer smo apartmani Zadar primili ukupno 240 građana, od kojih je trideset odustalo od kupnje, dok je njih 210 izabralo i rezerviralo stan u budućoj zgradi, kazao je Dadić. Osim predugovora, građani su i dalje skeptični vezano uz datum izdavanja dozvola za gradnju, iako je poduzetnica Marina Wallner, koja se uključila u projekt zajedno s tvrtkom Kila, krajem rujna najavila kako bi sve trebalo biti gotovo već 20. listopada, dakle za manje od deset dana. Naime, parcela na kojoj će se dignuti zgrada još nema pristupnu cestu, što je jedan od preduvjeta za dobivanje dozvola.

Obraćanjem gospođe Walner, kao jedinog mjerodavnog stručnjaka s iskustvom u timu koji se bavi izgradnjom stanova na Kili, dobili smo okvirni datum ishođenja dozvole. Ipak, Ured za prostorno uređenje treba definirati hoće li izdati rješenje za građenje za zgrade na Kili s lokacijskom dozvolom za cestu ili potvrdom projekta za cestu. Time dobivamo odgovor hoće li dozvola za zgradu biti gotova za mjesec ili dva i pol mjeseca, s obzirom na proceduru koja je različita u ta dva slučaja, zaključuju na kraju podstanari.

Pramenovi, šišanje, preljev, fen frizura + masaža vlasišta i vrata

Ponudu je moguće iskoristiti u jednom dolasku.
U salonu koristimo L'Oréal Professionnel proizvode za kosu.
Radno vrijeme našeg salona je radnim danom od 09h do 21h te subotom od 08h do 16h.
Molimo korisnike da najave svoj dolazak 5 dana ranije na brojeve 099/ 2 999-666 i 01/ 3839- 557. Uživate svaki trenutak u sunčanoj jeseni. Prekrasne, tople boje Vam zagriju dušu svaki put kada prošećete gradom. Šteta što na Vašoj glavi boje nisu tako sjajne. Ne brinite, zato Vam je Ponuda Dana facebook u suradnji  pripremila ponudu koja uključuje pramenovi i šišanje, preljev, fen frizuru + masažu vlasišta i vrata za 135kn umjesto 480kn. Uživajte u jeseni sa novom frizurom :)

Novi šoping centar u Zagrebu

Na proljeće 2012. godine na Žitnjaku se otvara novi šoping-centar - City Center One Žitnjak. Lokacija City Centra One Žitnjak na neki je način preslika lokacije centra na Jankomiru koja se unatrag pet godina koliko centar postoji i posluje na navedenoj lokaciji pokazala vrlo atraktivnom. Centar će nakon što u potpunosti bude završen imati više od 130.000 četvornih metara bruto izgrađene površine, od čega je 55.000 predviđeno za prodajne površine na kojima će se smjestiti 130 lokala.

Vrijednost ulaganja u novi centar na Žitnjaku je 130 milijuna eura, a uz 280 milijuna eura do nekretnine Istra sada uloženih u City Centre One u Zagrebu i Splitu iznos se penje na više od 400 milijuna eura. Ovim ulaganjem skupina ulagača okupljena oko Kaufmann grupe i Aggmore u Center One grupu postala je najveći u segmentu razvoja trgovačkih centara na hrvatskom tržištu. Osim toga spomenuta grupa trima svojim projektima ubraja se u najveće ulagače u Hrvatskoj općenito. Za sada je potpisano gotovo 70 posto ugovora o najmu prostora u centru na Žitnjaku, a ovisno o veličini zakupljenog prostora te njegovoj lokaciji unutar centra najma se kreće od 20 do 100 eura po četvornome metru. S obzirom na stanje na tržištu u tvrtki su zadovoljni dosadašnjom popunjenošću prostora te vjeruju da će centar neposredno uoči otvaranja u potpunosti biti u skladu s kapacitetima.

Presušile subvencije za stambene kredite

Tri i pol mjeseca prije isteka kalendarske godine, država je potrošila sav novac namijenjen subvencioniranju kupnje novih stanova na tržištu, ukupno 28 milijuna kuna, pa će građani koji do kraja godine kupe stan, čitavu mjesečnu ratu kredita morati plaćati sami, ili će morati iznajmljivanje stanova pričekati iduću godinu, u kojoj će se subvencioniranje, kako je prvotno najavljeno, nastaviti. Od travnja naovamo, kad je država započela subvencionirati pola mjesečne rate kredita onima koji kupuju svoj prvi, i jedini stan, isključivo u novogradnji, uz subvenciju su kupljena 1.454 stana, prosječne cijene od 1.369 eura po četvornom metru, i veličine 62,38 četvorna metra. Za tu je namjenu država prvotno planirala potrošiti 19 milijuna kuna, no zbog velikog je interesa građana u opticaj pušteno još devet milijuna kuna

Za gradnju hotela na Jadranu bori se 50 građevinara

Dragutin Kamenski, vlasnik zagrebačke građevinske tvrtke Kamgrad, od početka krize prije tri godine kontinuirano zapošljava 350 ljudi. Iako je prema poslovnim rezultatima bolji od prosjeka, sve teže održava zaposlenost, a članica Uprave Mirjana Igrec kaže da se na nedavni posao za gradnju hotela na Jadranu javilo čak 50 ponuđača. I u najboljim danima Kamgrad je imao do 30% vlastitih projekata, a ostalo su bili radovi za investitore. Međutim, od 2008. pripremljene projekte drži na čekanju, a zadnji prodaja stanova na zagrebačkom Laništu prodani su ljetos po sniženimi do 10%.

Rast cijena na Jadranu

Prosječne tražene cijene nekretnina u Hrvatskoj u travnju su u odnosu na isti mjesec lani bile niže pet posto, a rasle su jedino cijene kvadrata vikendica i apartmana na moru, jedan posto na godišnjoj razini, pokazuju podaci portala Centar Nekretnina. Istodobno, stručnjaci za nekretnine objavljuju kako se prodaja novih stanova pomiče s mrtve točke zahvaljujući ponudi subvencioniranih stambenih kredita.

Tražene cijene nekretnina u Zagrebu na godišnjoj su razini smanjene 4,6 posto, a na Jadranu istodobno bilježe pad od 5,5 posto. Na mjesečnoj se razini cijene nekretnina na Jadranu u travnju gotovo nisu mijenjale (-0,1 posto). U Zagrebu su bile niže 0,6 posto, pokazuju podaci Centra Nekretnina na osnovi 533 tisuće traženih cijena nekretnina.

Prema podacima Crozille, Zagreb, Split i Varaždin gradovi su u kojima je cijena stanova nastavila padati u travnju. Većina ostalih gradova bilježi porast cijena. Za porast na obali zaslužan je veći dolazak turista, a najveći porast cijena bilježe stanovi u Dubrovniku, gdje je prosječna tražena cijena viša 3,2 posto u odnosu na ožujak, ali i 5,8 posto niža u odnosu na prošlu godinu.

Autor/Izvor: M. P/Business.hr/PressCut

Stambeni krediti

Osobe koje planiraju gradnju ili renoviranje apartmana financirati turističkim kreditom mogu računati na raznoliku ponudu banaka koje traže zalog nekretnine za zaduženje veće od 15.000 eura, a neće sve odobriti kredit u visini vrijednosti nekretnine. Među šest velikih banaka koje smo kontaktirali, tri imaju posebne turističke linije za ovu namjenu. Vlasnicima apartmana neki osiguravatelji nude posebne police za osiguranje takvih nekretnina. Tako iz Croatia osiguranja kažu daje moguće osigurati stvari u apartmanu, odgovornost iznajmljivača u svojstvu privatne osobe, kao i cijeli niz dopunskih osiguranja.

Primjerice, za 340 kuna godišnje premije za apartmane sa šest postelja u nastanjenom građevinskom objektu osiguravaju se stvari u apartmanima, gotov novac i plemeniti metali u zaključanom spremištu, umjetnine, odgovornost iznajmljivača u svojstvu privatne osobe, boje na zidu i građevinskoj stolariji, obloge na podu, zidu i stropu te podovi, dopunsko osiguranje uobičajenih troškova pronalaženja oštećenja na vodovodnim i odvodnim cijevima kućne kanalizacije, stakla na vratima i prozorima.

Ako je riječ o apartmanu u nenastanjenom građevinskom objektu, onda je godišnja premija veća i iznosi oko 520 kuna. I Basler osiguranje u ponudi ima police namijenjene vlasnicima turističkih apartmana. Primjerice, vlasnik apartmana od 50 metara četvornih sa šest postelja može za 513 kuna godišnje premije dobiti osnovno osiguranje stvari te osiguranje gostiju od nesretnog slučaja.

Iz Erste banke kažu da su u 2010. godini odobrili građanima više od osam milijuna kuna turističkih kredita za kupnju, dogradnju ili izgradnju novih turističkih, sportskih i ugostiteljskih kapaciteta, za njihovu adaptaciju, uređenje i opremanje, kupnju plovila i druge opreme za turističku djelatnost, te za zatvaranje namjenskih turističkih kredita odobrenih u drugim bankama. Maksimalni iznos ovisi o ocjeni kreditne sposobnosti klijenta, a kamata se kreće u rasponu od 6,99 do 8,80 posto.

Ta se cijena umanjuje za 0,2 postotna poena za kredite namijenjene za objekte s četiri i pet zvjezdica. Maksimalni rok otplate je 15 godina, uz mogućnost počeka do 18 mjeseci. Erste za kredite veće od 7000 eura traži jamca ili policu životnog osiguranja, a moguće je jamstvo turističke agencije s kojom korisnik kredita ima sklopljen ugovor o zastupanju i preko koje ostvaruje prihode od turizma. Za kredite veće od 15.001 euro banka traži hipoteku u omjeru 1:1.

Raiffeisenbank (RESA) građanima koji se bave iznajmljivanjem smještajnih ili turističkih kapaciteta nudi do 50.000 eura na 15 godina za kupnju, izgradnju, dovršenje, dogradnju, rekonstrukciju te adaptaciju, uređenje i opremanje po kamati od 7,75 posto. Iznos kredita za uređenje i opremanje može biti najviše do 35 posto procijenjene nove građevinske vrijednosti stana ili 50 posto kuće, odnosno 500 eura po kvadratu stana. Za kredite koji premašuju 15.000 eura banci je potrebno ponuditi hipoteku na stambenoj nekretnini, a maksimalno se može dobiti 65 posto procijenjene vrijednosti. Za ove je kredite moguće ugovoriti poček do 12 mjeseci, koji se uključuje u rok otplate, ali se za vrijeme korištenja počeka plaćaju mjesečne kamate za kredit. Iz RBA kažu da građani mogu koristiti i njihov klasični stambeni kredit na rok otplate od 20 godina. Za izgradnju apartmana mogu se zadužiti na maksimalno 200.000 eura po kamati od 6,50 do 6,95 posto, a do 100.000 eura za adaptaciju apartmana po kamati od sedam do 7,50 posto.

Hypo banka ima u ponudi turističke kredite za građane u obiteljskom, ruralnom i agroturizmu, s valutnom klauzulom u eurima po kamati od 7,50 posto. Namjena tih kredita je financiranje izgradnje, adaptacije i opremanja turističkih kapaciteta, vanjskih i unutrašnjih građevinskih radova i postavljanje instalacija, opremanje građevinskom stolarijom, klima-uređajima, opremanje kuhinja i kupaonica, opremanje podnim oblogama, nabava namještaja i električnih uređaja, ostali radovi unutrašnje adaptacije i modernizacije postojećih turističkih kapaciteta, postavljanje bazena... Krediti veći od 25.000 eura.

U Zagrebačkoj banci za izgradnju i kupnju apartmana nude klasične stambene kredite i zelene kredite namijenjene poticanju energetske učinkovitosti. Iznos kredita može biti do 250.000 eura, uz rok otplate do 30 godina, a kamata se kreće od 5,50 do 6,35 posto i fiksne su, ovisno o vrsti kredita jednu ili dvije godine. Banka za kredite veće od 15.000 eura, uz založno pravo na nekretnini, traži policu osiguranja od nezgode korisnika kredita i osiguranja od požara nekretnine. Mjesečni anuitet za zeleni stambeni kredit od 100.000 eura na 30 godina otplate iznosi 567,80 eura, a kod ostalih stambenih kredita - 609,24 eura. Predviđene i fiksne kamate otplaćuju se na rok do 15 godina, s tim da je moguće dogovoriti poček do godine dana. Ove turističke kredite moguće je dobiti i kao kratkoročne kunske kredite u iznosu do 40.000 kuna na rok otplate od šest do 12 mjeseci i uz kamatu od 6,75 do 7,65 posto.

I iz ove banke navode da građani mogu za gradnju i renoviranje apartmana podići klasične kredite za adaptaciju kuće ili prodaju stana uz valutnu klauzulu u eurima u iznosima do 75.000 eura na 30 godina otplate uz kamatu od 6,80 do 8,10 posto, ovisno o statusu klijenta.30 godina, s kamatama što se kreću od 5,29 do 6,85 posto, ovisno o modelu, a u nekima imaju predviđene i fiksne kamate od jedne ili dvije godine otplate. I njihovi se krediti mogu dobiti bez jamaca, ali uz police osiguranja nekretnine, životnog osiguranja korisnika, osiguranja od nezgode, založno pravo na nekretnini od 80 do 100 posto vrijednosti nekretnine ovisno o modelu kredita... Mjesečni anuiteti za stambene kredite od 100.000 eura na 30 godina otplate startaju od 586,79 eura.

Stambeni kredit za izgradnju i adaptaciju apartmana nemaju ni u Societe Generale Splitskoj banci, u kojoj kažu da za tu namjenu odobravaju klasične kredite po 6,55 posto kamate u iznosima od 10.000 eura pa naviše. Rok otplate je do 30 godina, poček do 12 mjeseci uz plaćanje kamate. Instrumenti osiguranja koje traže su založno pravo ili prijenos prava vlasništva na nekretnini, polica životnog osiguranja ili kreditno sposobni jamci, ovjerene izjave o suglasnosti i zadužnice za sve sudionike u kreditu. Mjesečna rata za stambeni kredit u Splitskoj banci težak 100.000 eura na rok otplate od tri desetljeća iznosi 641,75 eura.

Autor/Izvor: Sanja Štapić/Dubrovački vjesnik/PressCut

Legalnost agencije provjerite u registru

Prije samo tri-četiri godine posredovanje u prometu nekretninama gotovo da je bilo sinonim za dobru i laku zaradu i u tu je djelatnost ulazio svatko tko je smatrao daje dovoljno spretan i okretan da spoji kupca i prodavatelja i od njih dobije posredničku proviziju. Anarhično stanje počelo se sređivati krajem 2007. kad je prihvaćen Zakon o posredovanju u prometu nekretnina. Zakon je odredio da se posredovanjem mogu baviti samo tvrtke i obrti registrirani za tu djelatnost, propisao uvjete koje moraju ispuniti, a među njima i taj da svaka agencija ima barem jednog posrednika s položenim stručnim ispitom i upisanim u Imenik posrednika Hrvatske gospodarske komore. Velik broj posrednika iz kuhinje počeo je polako nestajati, a onda je došla kriza i drastičan pad kupoprodaja koji su s tržišta nekretnina počeli mesti i legalne posrednike.

U Udruženju poslovanja nekretninama HGK procjenjuju da je takvih od 25 do 30 posto od 995 koliko ih je upisano u Registar. Ako je suditi po Registru, broj tvrtki i obrta ne smanjuje se. Dapače, stalno raste. No iz kontakata s kolegama doznajem da se zbog drastična pada prometa znatno smanjuje broj zaposlenika u agencijama - kaže Dalibor Lukenda iz osječke agencije Goldal i vlasnik portala Agenti.hr. Slično govore i brojni drugi posrednici koje smo anketirali, ali mnogi među njima upozoravaju kako se zbog recesije ponovno širi siva zona. Male agencije, najčešće obiteljski obrti, stavljaju obrt u mirovanje, ali i dalje rade.

Posrednici koji unatoč teškoćama posluju prema svim zakonskim propisima zbog toga su ljuti na inspektore rada jer obilaze isključivo registrirane agencije. Priznaju da sigurno ima i registriranih koje ne poštuju sve zakonske uvjete, ali inspekcija nipošto ne bi smjela zaobilaziti ilegalce. U tri godine četiri su nam puta dolazili kontrolirati poslovanje. Na pitanje zašto ne kontroliraju one koji rade na crno, kazali su da im ne mogu ući u stanove i neka im mi pripremimo klopku u kojoj će ih uhvatiti na djelu- potužili su se u jednoj zagrebačkoj agenciji ne želeći da joj se navodi ime zbog mogućih neugodnosti.

Kupci često nisu svjesni koje s re posljedice mogu imati koristeći se uslugama agenata koji ne posluju legalno, ističe Jasminka Fišer Gavranović iz Alfa nekretnina i potpredsjednica udruženja poslovanja nekretninama u Županijskoj komori Šibenik, napominjući kako neki klijenti još ne shvaćaju da registriranim agencijama zapravo plaćaju sigurnost svoje kupoprodaje. Kupcima i prodavateljima nekretnina kojima je u takvoj situaciji teško procijeniti tko radi legalno, a tko na crno ne preostaje ništa drugo nego prije angažmana posrednika provjeriti njegov status. Prvo u Registru i Imeniku HGK, a još je bolje i sigurnije raspitati se o agenciji i agentima u onih koji su se već koristili njihovim uslugama

Autor/Izvor: Branka Crnčević/Večernji list/PressCut

Vladino uplitanje u cijene stanova je štetno

Istraživanje Maruške Vizek s Ekonomskog instituta pokazalo je da na cijene stanova u Hrvatskoj, slično kao i u drugim poslijetranzicijskim zemljama, više utječu faktori kao što su dostupnost kredita nego realna ekonomska mogućnost kupnje stanova koja proizilazi iz prihoda stanovništva, kako je to u razvijenijim europskim zemljama.

Zaključci do kojih je došla znanstvena suradnica na zagrebačkom Ekonomskom institutu u svojem istraživanju o kratkoročnim i dugoročnim utjecajima na cijene stanova i kuća u četiri posttranzicijske zemlje (Bugarska, Hrvatska, Češka i Estonija) te u tri razvijene članice Europske unije (Irska, Španjolska i Velika Britanija) ukazuju kako interveniranje na tržištu stanova, poput najnovijeg plana Vlade, dugoročno ne može biti korisno za tržište nego, štoviše, može uzrokovati izrazito negativne posljedice.

Naime, formiranje cijena stanova na tržištima posttranzicijskih zemalja više nalikuje formiranju cijena nekretnina u SAD-u, gdje je zbog sloma nekretninskog tržišta počela globalna ekonomska kriza, nego formiranju cijena stanova na uređenim tržištima zapadnoeuropskih zemalja. Njezin rad Kratkoročne i dugoročne odrednice cijena nekretnina u istočnoj i zapadnoj Europi objavljen je u časopisu Privredna kretanja i ekonomska politika. Cilj istraživanja bilo je, kako navodi autorica, pronaći sličnosti i razlike u onome što utječe na cijenu nekretnina u razvijenim i poslijetranzicijskim zemljama.

Cijena nekretnina odnosno njihov utjecaja na makroekonomska kretanja postali su posljednjih godina sve zanimljiviji zbog uloge koju je stambeno tržište odigralo u pokretanju globalne ekonomske krize. S tom krizom znatno je pojačan interes za analizu utjecaja cijena nekretnina na ekonomiju zemalja, ali i na opće gospodarske perspektive. Poseban se interes iskazuje za analizu tog utjecaja u zemljama srednje i istočne Europe, odnosno posttranzicijske zemlje jer takvih istraživanja u tim zemljama prije nije bilo, kao ni pouzdane statistike o tržištima nekretnina.

U zemljama zapadne Europe i prije je bilo različitih analiza o tržištu nekretnina i ukupnim gospodarskim kretanjima. Svih je osam zemalja zabilježilo intenzivan rast cijena nekretnina u posljednjem desetljeću prošlog stoljeća i u prvoj polovini ovog desetljeća. Osim neujednačena rasta cijena nekretnina, istraživanje je pokazalo kako je slična prilagodba cijena nekretnina u zemljama srednje i istočne Europe kao u SAD-u. U zapadnoeuropskim zemljama prilagodba je uzrokovana drukčijim faktorima, odnosno vezana je uz ukupna ekonomska kretanja.

Cijene nekretnina odražavaju kretanje makroekonomskih čimbenika, ali neprilagođenost cijena nekretnina u posttranzicijskim zemljama ekonomskim kretanjima može pogodavati eksploziji cijena nekretnina u tranzicijskim zemljama i SAD-u. Osnovni zaključci istraživanja Maruške Vizek su da u dugom roku promjene kamatnih stopa uzrokuju promjene u kretanju cijena nekretnina u obje grupe zemalja, a promjene dohotka značajne su samo u zemljama zapadne Europe. Dohodak i promjena kamatnih stopa utječu i kratkoročno na cijene nekretnina, a uz njih u obje grupe zemalja djeluju promjene u građevinskoj aktivnosti.

Uvjeti stambenog kreditiranja također utječu na cijene nekretnina, ali njihov utjecaj na cijene mnogo je izraženiji u zemljama istočne Europe. Dugoročno na cijene nekretnina u razvijenijim zemaljama više utječu uvjeti na financijskom tržištu negoli kretanja prihoda. Ukazuje to da u zapadno-europskim zemljama bitnu ulogu u formiranju cijena imaju drukčiji faktori nego u postranzicijskim zemljama. Osim prihoda i kamatnih stopa, na cijenu nekretnina u razvijenim zemalja utjecali su i uvjeti financiranja, troškovi gradnje, nezaposlenost, inflacija, veličina stambenog fonda na tržištu, cijena dionica...

Za razliku od razvijenijih zemalja, na cijene nekretnina u posttranzicijskim zemljama utjecalo je manje faktora. Prema prvoj analizi u faktorima utjecaja na cijene nekretnina u posttranzicijskim zemljama iz 2007. godine kao najvažniji faktori koji utječu na formiranje cijena stambenih nekretnina izdvajaju se BDP po stanovniku, realne kamatne stope, demografska kretanja u odnosu na razvijenost stambenog tržišta te uvjeti financiranja kupnje stanova.

Izvor: limun.hr