Stranci prodaju nekretnine u Dubrovniku i na Hvaru

SPLIT - Nedavno objavljeni podaci po kojima se na splitskim Mejama i Bačvicama prodaju stanovi u novogradnji po cijeni od 5000 eura po četvornome metru, što ih čini najskupljima u Hrvatskoj, a ne samo u Splitu, bili su dovoljan razlog za preispitivanje stanja na tržištu nekretnina, posebice zbog činjenice kako u cijeloj Hrvatskoj cijene nekretnina padaju, samo ne u Splitu, piše Slobodna Dalmacija. - Istina je da se u Splitu prodaju stanovi po spomenutoj cijeni, na Bačvicama u manjoj stambenoj novogradnji u Jadranskoj ulici - kazala nam je Smiljana Trgo iz "Trgostana". Stanovi su u ponudi već dvije godine, dijelom su prodani, a još se nude oni s pogledom na more koji koštaju između 4000 i 5000 eura po kvadratu, dok su oni u prizemlju nešto jeftiniji - 3500 eura.
Na Mejama su u prodaji stanovi u tri manje novogradnje po sličnoj cijeni. Za primjer jedan od njih površine 150 kvadrata prodan je po cijeni od 4500 eura po metru četvornom - kazuje Trgo.
Postoje, međutim, dva "ali".
Prvo, i s tim cijenama stambeni kvadrati nisu najskuplji u Splitu jer je u Dubrovniku, inače, poznatom po izrazito visokim cijenama nekretnina, nedavno na Lapadu prodan stan u zgradi od šest stanova po cijeni od 5500 eura po kvadratu. Drugo, cijene na Mejama i Bačvicama ekstremne su i ne uklapaju se u splitski prosjek.
Riječ je o elitnim naseljima u kojima se novogradnje grade na kapaljku i uistinu su ekskluziva. Potvrđuje to i primjer stana od 100 kvadrata na lokaciji Meje-Zvončac koji se prodaje za 270.000 eura, a koju godinu prije bez problema bi se prodao i za 4000 eura po kvadratu.
- Cijene nekretnina u Splitu, pa i stanova, pale su - kaže naša sugovornica - jer potražnje gotovo i nema, što se vidi i po neznatnom broju upita. Najdrastičnije su pale u rubnim dijelovima grada (Brda, Mejaši), ali i u Solinu i Kaštelima. Tako se sada prosječna cijena na Mejašima kreće oko 1500 eura po kvadratu, kao i u Solinu, uz napomenu da se može i "spustiti", a ne tako davno kvadrat se u Solinu u prosjeku prodavao za 2000 eura. Ako vlasniku "gori pod nogama", slikovito će Smiljana Trgo, cijena se može spustiti i na 1300 eura.
Naša sugovornica naglašava da se pogrešan dojam o cijenama stječe čitanjem ponuda, odnosno traženih cijena, koje su, međutim, niže od realiziranih, što se najbolje vidi u Poreznoj upravi kod sklapanja kupoprodajnih ugovora. Zanimljiv je i podatak da su stanovi u privatnim kućama jeftiniji od onih u stambenim zgradama i do 30 posto, a ako je kuća u naselju gdje su naslagane jedna uz drugu, čak i više.
Posebno zanimanje u Splitu uvijek je vladalo za kvadrate u staroj gradskoj jezgri, dakako, zbog mogućnosti da se stanovi lako preurede u apartmane cijene nekretnina