Novom uredbom uređuju se tri područja procjene vrijednosti nekretnina. Prvo je pitanje tko može biti procjenitelj, drugo kojim metodama se služi i treće, koje podatke uzima da bi procijenio nekretninu.
Procjenitelji prema novoj uredbi mogu biti oni koji su ovlašteni prema Zakonu o sudovima, a to su ovlašteni sudski vještaci i ovlašteni sudski procjenitelji.
Što se tiče metoda procjene, propisane su tri osnovne - poredbena, prihodovna i troškovna. Uhlir kaže da se do sada radilo po usmenoj i iskustvenoj predaji s mentora na učenika, ali propisanih metoda nije bilo što je dovelo do sudskih sporova i afera oko procjena vrijednosti nekretnina.
Isto tako, prema njegovim riječima, do sada se procjenjivalo na temelju pogrešnih ulaznih podataka jer su procjenitelji radili s podacima zasnovanim na ponudi, a oni su često nerealni. Zato novi akti propisuju uporabu podataka o cijenama iz realiziranih kupoprodaja.
Uredbu o procjeni vrijednosti nekretnina Vlada je donijela 11. lipnja, u Narodnim novinama objavljena je 18. lipnja, a na snagu je stupila osam dana kasnije nekretnine Zagreb Centar
Nema komentara:
Objavi komentar